경매, 부동산 (9) 썸네일형 리스트형 공매? 경매? 초보자에게 더 유리한 것은? 공매와 경매, 초보자에게 더 유리한 선택은 무엇일까요? 두 제도 모두 자산을 저렴하게 취득할 수 있지만, 구조는 분명히 다릅니다.구분공매경매주관공공기관법원절차단순복잡권리관계비교적 명확분석 필수초보자 난이도낮음높음초보자에게 공매가 유리한 이유온라인으로 간편한 입찰절차 이해가 쉬움소액 물건 접근 가능경매가 유리한 경우투자 경험이 있는 경우권리분석이 가능한 경우고수익을 노리는 경우 처음이라면 공매 → 경매 순서로 경험을 쌓는 것이 가장 현실적인 전략입니다.공매는 준비된 사람만 안전하게 참여할 수 있습니다.입찰 전에 확인해야 할 사항을 놓치면 낙찰 이후 예상치 못한 손실로 이어질 수 있습니다.그래서 공매 초보자를 위해 입찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 PDF로 정리했습니다. 📥 공매 체크리스트 PD.. 공매 절차 한눈에 알아보기 공매는 전체 흐름만 이해하면 생각보다 단순한 제도입니다. 처음 공매에 관심을 가지면 가장 막막한 부분이 ‘어떤 순서로 진행되는지’입니다.이 글에서는 공매 초보자도 한 번에 이해할 수 있도록 공매 절차를 타임라인 형식으로 정리해드립니다. 공매 절차 전체 타임라인 요약STEP 1. 공매 물건 검색STEP 2. 물건 분석 및 현장 확인STEP 3. 입찰 준비STEP 4. 공매 입찰 참여STEP 5. 낙찰자 결정STEP 6. 잔금 납부STEP 7. 소유권 이전 및 활용이제 각 단계를 하나씩 자세히 살펴보겠습니다. STEP 1. 공매 물건 검색 (시작 단계)공매는 온비드(OnBid) 사이트를 통해 진행됩니다.관심 지역, 물건 유형, 가격대 등을 설정해 공매 물건을 검색합니다.아파트, 상가, 토지 등 .. 공매제도, 자산취득에 왜 효율적일까요? 공매제도는 경매보다 덜 알려졌지만, 자산 취득에 매우 효율적인 방법입니다. 부동산 투자나 자산 취득을 처음 고려하는 분들은 대부분 ‘법원경매’부터 떠올립니다. 하지만 실제로는 공매제도를 활용하면 더 단순한 구조로 자산을 취득할 수 있습니다. 이 글에서는 공매제도가 무엇인지, 경매와 어떤 차이가 있는지, 그리고 초보자가 왜 공매부터 시작하면 좋은지 쉽게 정리해드립니다. 공매제도란 무엇인가?공매제도란 국가나 공공기관이 체납, 압류, 국유재산 처분 등의 사유로 자산을 공개적으로 매각하는 제도입니다.국내에서 가장 대표적인 공매는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온비드(OnBid)를 통해 진행됩니다.즉, 공매는 법원이 아닌 공공기관 주도로 이루어지는 매각 방식입니다. 공매와 경매의 가장 큰 .. 경매 낙찰 후 잔금 준비에서 경락잔금대출부터 명도까지 경매에서 낙찰은 끝이 아니라 시작입니다. 많은 초보자들이 낙찰받는 순간 안도하지만, 실제로 가장 중요한 과정은 낙찰 이후부터 잔금 납부까지의 시간 관리입니다.이 글에서는 법원경매 낙찰 후 잔금 납부까지의 과정을 타임라인 형태로 단계별 정리해 드립니다. STEP 1. 낙찰 직후 (낙찰일~3일)낙찰이 확정되면 가장 먼저 해야 할 일은 잔금 납부 기한 확인입니다.잔금 납부 기한 확인 (보통 30~45일)매각결정기일 확인대출 상담 즉시 재개이 시기를 놓치면 이후 일정이 급격히 꼬일 수 있습니다. STEP 2. 대출 확정 단계 (낙찰 후 1주 이내)입찰 전 상담했던 금융기관에 낙찰 사실을 즉시 통보해야 합니다.낙찰가 확정 정보 전달필요 서류 안내 받기대출 한도 및 금리 최종 확정이 단계에서 대출 가능 여부가 사실.. 경략잔금대출은 무엇을 물어보느냐에 따라 결과 달라진다 경락잔금대출은 ‘어디서 받느냐’보다 ‘무엇을 물어보느냐’가 결과를 좌우합니다. 법원경매에 처음 도전하는 분들 대부분은 대출 상담을 하면서도 정작 중요한 질문을 놓치는 경우가 많습니다.그 결과, 대출이 나올 줄 알고 낙찰받았다가 잔금 마련에 실패하거나, 불리한 조건으로 대출을 실행하는 상황이 발생합니다. 경락잔금대출 상담 시 꼭 물어봐야 할 질문 7가지이 물건은 실제로 대출이 가능한가요?→ 단순히 “가능합니다”가 아니라, 물건 기준 승인 여부 확인낙찰가 기준 최대 한도는 얼마인가요?→ 감정가 기준인지, 낙찰가 기준인지 반드시 구분예상 금리는 어느 수준인가요?→ 최저 금리가 아닌 실제 적용 가능 금리 확인잔금 기한 내 실행이 가능한가요?→ 경매는 기한이 촉박하므로 실행 속도 중요중도상환수수료.. 경락잔금대출이 가능한 물건 모든 경매 물건이 경락잔금대출이 가능한 것은 아닙니다. 같은 낙찰가라도 물건에 따라 대출이 쉽게 나오는 경우가 있고, 거의 불가능한 경우도 있습니다.이 차이를 모르고 입찰에 참여하면 잔금 마련 실패로 손해를 볼 수 있습니다. 경락잔금대출이 가능한 물건 특징아파트 (특히 수도권·대단지)환금성이 높은 주거용 부동산권리관계가 단순한 물건불법 증축, 위반 건축물 없는 경우이러한 물건은 금융기관 입장에서 회수 위험이 낮다고 판단되기 때문에 대출 승인 가능성이 높습니다.경락잔금대출 가능 여부는 무엇으로 결정될까?경락잔금대출 가능 여부는 낙찰자의 신용만으로 결정되지 않습니다. 금융기관은 ‘이 부동산을 나중에 다시 팔 수 있는가’를 가장 중요하게 봅니다.즉, 대출 심사의 핵심은 사람이 아니라 물건입니다. 경.. 경락잔금대출, 입찰 전 반드시 계산해야 할 자금 구조 “경락잔금대출, 초보자는 어디서 가장 많이 실패할까요?” 법원경매에 처음 도전하는 분들 대부분은 낙찰 자체보다 ‘잔금 마련’에서 문제를 겪습니다. 경락잔금대출이 가능할 것이라 막연히 생각했다가 잔금을 납부하지 못해 입찰보증금을 몰수당하는 사례도 적지 않습니다.이 글에서는 실제 초보자 사례를 통해 경락잔금대출이 왜 중요한지, 그리고 입찰 전 반드시 계산해야 할 자금 구조를 구체적으로 설명합니다. 경락잔금대출, 초보자 실제 사례직장인 A씨는 생애 첫 경매로 수도권 빌라를 낙찰받았습니다. 낙찰가는 시세보다 저렴해 보였고, “대출은 당연히 나오겠지”라고 생각했습니다.하지만 문제는 그 다음이었습니다. 해당 물건이 대출 취급이 까다로운 유형이었고, 금융기관 상담 결과 생각보다 한도가 크게 줄어들었습.. 법원경매 초보자가 가장 많이 하는 실수 “법원경매, 초보자가 접근해도 괜찮을까요?” 부동산 경매에 관심은 있지만 절차가 복잡하고 손해 볼까 봐 망설이는 분들이 많습니다. 특히 처음이라면 무엇부터 알아야 할지 막막한 것이 사실입니다.이 글은 법원경매 초보자를 위해 경매의 기본 개념부터 입찰 방법, 반드시 피해야 할 실수까지 한 번에 정리한 안내서입니다. 법원경매 초보자가 먼저 이해해야 할 구조법원경매를 처음 접하는 분들이 가장 많이 오해하는 부분은 경매를 ‘싸게 사는 방법’으로만 생각한다는 점입니다.하지만 실제로 법원경매는 가격보다 절차와 권리 구조를 이해하는 것이 훨씬 중요합니다. 이 구조를 이해하지 못하면, 아무리 싸게 낙찰받아도 오히려 손해가 날 수 있습니다. 초보자가 반드시 이해해야 할 경매의 기본 구조는 다음과 같습니다.경.. 법원경매 정보, 아무 데서나 보면 위험한 이유 “법원경매로 집을 싸게 살 수 있다는데, 괜히 위험한 건 아닐까요?” 실제로 법원경매를 처음 접하는 분들 대부분은 ‘잘못 낙찰받으면 큰 손해를 본다’는 걱정부터 하게 됩니다.하지만 반대로 생각하면, 제대로만 알고 접근하면 일반 매매보다 훨씬 유리한 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 방법이 바로 법원경매입니다. 이 글에서는 법원경매 정보를 어디서 확인해야 하는지, 입찰부터 낙찰 후 자금 마련까지 실제 투자자 기준으로 하나씩 정리해 드립니다. 법원경매 정보, 아무 데서나 보면 위험한 이유법원경매는 반드시 공식 정보를 기준으로 판단해야 합니다. 카페 후기나 유튜브 영상만 믿고 접근하면 권리 분석 실수로 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.가장 기본이 되는 공식 경로는 다음과 같습니다.대법원 법원경매.. 이전 1 다음
