공매? 경매? 초보자에게 더 유리한 것은?

공매와 경매, 초보자에게 더 유리한 선택은 무엇일까요?

 

 

두 제도 모두 자산을 저렴하게 취득할 수 있지만, 구조는 분명히 다릅니다.

구분	공매	경매
주관	공공기관	법원
절차	단순	복잡
권리관계	비교적 명확	분석 필수
초보자 난이도	낮음	높음

초보자에게 공매가 유리한 이유

• 온라인으로 간편한 입찰
• 절차 이해가 쉬움
• 소액 물건 접근 가능

경매가 유리한 경우

• 투자 경험이 있는 경우
• 권리분석이 가능한 경우
• 고수익을 노리는 경우

 

처음이라면 공매 → 경매 순서로 경험을 쌓는 것이 가장 현실적인 전략입니다.

공매는 준비된 사람만 안전하게 참여할 수 있습니다.

입찰 전에 확인해야 할 사항을 놓치면 낙찰 이후 예상치 못한 손실로 이어질 수 있습니다.

그래서 공매 초보자를 위해 입찰 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 PDF로 정리했습니다.

📥 공매 체크리스트 PDF 다운로드

이 체크리스트 하나만 있어도 공매에서 발생하는 초보자 실수 대부분을 예방할 수 있습니다.

공매_초보자_체크리스트.pdf

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공매 성공의 핵심은 ‘얼마에 써야 하는지’입니다.

입찰가를 감으로 정하면 수익도, 안전성도 보장할 수 없습니다.

공매 입찰가 계산 기본 공식

입찰가 = 예상 시세 – (취득 비용 + 리스크 비용 + 목표 수익)

실전 예시

항목	금액
예상 시세	3억 원
취득세·비용	1,500만 원
리스크 비용	1,000만 원
목표 수익	2,000만 원
최대 입찰가	2억 5,500만 원

 

이 기준을 넘기면 입찰하지 않는 것이 원칙입니다.

 

 

공매 초보자들이 가장 많이 묻는 질문을 정리했습니다.

Q1. 공매는 아무나 참여할 수 있나요?

네, 개인·법인 모두 참여 가능합니다. 별도의 자격 요건은 없습니다.

Q2. 공매도 대출이 가능한가요?

물건 유형에 따라 다릅니다. 아파트 등 주거용 부동산은 대출 가능성이 상대적으로 높습니다.

Q3. 공매 낙찰 후 바로 입주할 수 있나요?

점유자가 없다면 가능하지만, 점유자가 있다면 명도 절차가 필요합니다.

Q4. 초보자는 어떤 공매 물건이 안전한가요?

권리관계가 단순하고 명도 부담이 적은 주거용 물건이 상대적으로 안전합니다.

Q5. 공매와 경매 중 무엇부터 해야 할까요?

처음이라면 공매 → 경매 순서로 경험을 쌓는 것이 좋습니다.

공매절차를 한눈에 알아보기 쉽게 정리해보았습니다.

2025.12.24 - [경매, 부동산] - 공매 절차 한눈에 알아보기

 

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